Правила землепользования и застройки муниципального образования Воскресенское Череповецкого муниципального района Вологодской области
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВОСКРЕСЕНСКОЕ
РЕШЕНИЕ
от 26.08.2014 № 45
с.Воскресенское
Об утверждении
Правил землепользования и застройки
муниципального образования Воскресенское
В соответствии со ст. 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Воскресенское,
Совет муниципального образования Воскресенское
РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования Воскресенское.
2. Установить, что Правила землепользования и застройки муниципального образования Воскресенское, не распространяются на правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего решения.
3. Настоящее решение опубликовать в информационном вестнике муниципального образования Воскресенское «Воскресенский вестник» и разместить на официальном сайте Череповецкого муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Глава поселения: В.В.Никитина
Утверждены решением
Совета муниципального
образования Воскресенское
от 26.08.2014г. №45
Правила землепользования и застройки
муниципального образования Воскресенское
Череповецкого муниципального района
Вологодской области
ОГЛАВЛЕНИЕ
Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения о правилах землепользования и застройки муниципального образования Воскресенское
Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования Воскресенское
1.Правила землепользования и застройки муниципального образования Воскресенское Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее – Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования Воскресенское, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 №131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области, Череповецкого муниципального района и муниципального образования Воскресенское, в соответствии с положениями Генерального плана муниципального образования Воскресенское, а также положений иных актов и документов, определяющих основные направления градостроительного развития муниципального образования Воскресенское, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
2.Настоящие Правила - документ градостроительного зонирования муниципального образования Воскресенское, который утверждается решением Совета муниципального образования Воскресенское и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения указанного документа и порядок внесения в него изменений.
3.Правила вводятся в следующих целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования Воскресенское, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципального образования Воскресенское;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.Настоящие Правила подлежат обязательному исполнению физическими, юридическими лицами, органами государственной власти, органами местного самоуправления и их должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на всей территории муниципального образования Воскресенское.
Статья 2. Сфера применения Правил землепользования и застройки муниципального образования Воскресенское,
1.Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования Воскресенское обеспечивается:
1) при подготовке и принятии решений о подготовке документации по планировке территории муниципального образования Воскресенское;
2) при утверждении документации по планировке территории муниципального образования Воскресенское;
3) при подготовке градостроительных планов земельных участков;
4) при проведении экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
5) при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;
6) при выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;
7) при установлении публичных сервитутов;
8) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
9) при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
10) при изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства.
Статья 3. Объекты и субъекты градостроительной деятельности и земельных отношений
1.Объектами градостроительной деятельности и земельных отношений муниципального образования Воскресенское являются его территория в границах, установленных законом Вологодской области, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на его территории.
2.Субъектами градостроительной деятельности и земельных отношений на территории муниципального образования Воскресенское являются:
1) органы государственной власти и органы местного самоуправления;
2) физические и юридические лица.
Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1.Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования Воскресенское по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2.Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.
3.Градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил, сохраняют свое действие.
4.Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно настоящим Правилам;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, процент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.
5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.
6. Правовым актом главы муниципального образования Воскресенское может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам
1.Объекты недвижимости, поименованные в статье 4, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
2.Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 4 статьи 4 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).
Указанные в подпункте 3 пункта 4 статьи 4 настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.
Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
1.Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования Воскресенское (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при главе муниципального образования Воскресенское.
2.Комиссия формируется на основании постановления Администрации муниципального образования Воскресенское и осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными муниципальными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность.
3.Положение о Комиссии утверждается постановлением Администрации муниципального образования Воскресенское.
Статья 7. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования Воскресенское
1.Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования Воскресенское могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.
2.Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:
1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования Вологодской области, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений.
5.Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке установленным Градостроительным кодексом РФ, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами.
6. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
7.В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в пунктах 1 и 2 части 2 настоящей статьи.
8.Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на картах градостроительного зонирования муниципального образования Воскресенское.
9.Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют вплоть до истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.Градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил, сохраняют свое действие.
Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
1.Виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства, сформированных на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
1) существующие виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;
2) существующие виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3.Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4.В случае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 9. Землепользование и застройка территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
1.В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
2.В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, градостроительный регламент не устанавливается:
- для земель лесного фонда;
- земель, покрытых поверхностными водами;
- земель запаса;
- земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
- сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
- для земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
3.Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
Статья 10. Общие положения и принципы градостроительной подготовки земельных участков
1.Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть осуществлена их градостроительная подготовка.
2.Градостроительная подготовка земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:
1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям посредством подготовки документации по планировке территории, результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;
2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов – без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.
3.Факт того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:
- градостроительного плана земельного участка, подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории, в том числе включаемых в состав градостроительного плана земельного участка технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения;
- кадастрового плана земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков.
4.Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.
Статья 11. Подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется законодательством о градостроительной деятельности.
2.В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3.Требования к составу и к содержанию разделов проектной документации различных видов объектов капитального строительства, особенностям подготовки проектной документации установлены статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, «Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 и иными нормативными правовыми актами.
4.Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. До утверждения застройщиком или заказчиком проектной документации, в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация подлежит экспертизе. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы.
Статья 12. Выдача разрешения на строительство
1.Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2.Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдаёт уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления муниципального образования Воскресенское или орган местного самоуправления Череповецкого муниципального района в соответствии с заключенным соглашением о передаче осуществления отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3.По заявлению застройщика разрешение на строительство может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
4.Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5.Порядок выдачи разрешения на строительство установлен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 13. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования Воскресенское осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами Вологодской области, Череповецкого муниципального района, муниципального образования Воскресенское, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории муниципального образования Воскресенское.
2.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется:
1) в соответствии с разрабатываемой в обязательном порядке проектной документацией (при необходимости получения разрешения на строительство), за исключением строительства, реконструкции, объектов индивидуального жилищного строительства, когда разработка проектной документации не требуется, а также в случае добровольной подготовки проектной документации;
2) на основании разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
3) в границах отведенного земельного участка, включая объекты вспомогательного назначения для основного объекта капитального строительства, необходимые для его полноценного функционирования в соответствии с разрешенным использованием.
3.Складирование или хранение строительных материалов, продукции, сырья, металлического лома на территории муниципального образования Воскресенское гражданами, должностными или юридическими лицами допускается только в границах отведенного земельного участка под объект капитального строительства.
4.Размещение временных строений и сооружений для нужд строительства, реконструкции, капитального ремонта размещаются в соответствии с проектом организации строительства.
5.До начала любых работ строительную площадку и опасные зоны работ за ее пределами ограждают в соответствии с требованиями нормативных документов. Ограждение строительной площадки должно располагаться в пределах отведенного земельного участка.
6.При въезде на строительную площадку устанавливают информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (заказчика), исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности и номеров контактных телефонов ответственного производителя работ по объекту, изображения будущего объекта строительства и указанием срока окончания строительства.
7.В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и в случаях установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации осуществляется государственный строительный надзор.
8.Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно.
9.Осуществление государственного строительного надзора производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01 февраля 2006 года №54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации».
Статья 14. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления муниципального образования Воскресенское или орган местного самоуправления Череповецкого муниципального района в соответствии с заключенным соглашением о передаче осуществления отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2.Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4.Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Статья 15. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования Воскресенское осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.
2.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования Воскресенское может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае, если применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования.
3.Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.
4.Право на изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 16. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства
1.Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели указанных земельных участков, объектов капитального строительства направляют заявление в Комиссию.
2.Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Воскресенское, Порядком организации и проведения публичных слушаний по вопросам местного значения муниципального образования Воскресенское и настоящими Правилами.
3.В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.
4.Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
6.В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
Статья 17. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и (или) иные неблагоприятные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, могут ходатайствовать об отклонениях от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.Отклонениями от настоящих правил является санкционированное для конкретного земельного участка отступление от предельных размеров и предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.
3.Заявление на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляется в Комиссию и должно содержать обоснования того, что отклонения от Правил допустимы по архитектурным требованиям, требованиям безопасности - экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иным требованиям безопасности, определяемым техническими регламентами (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).
4.Вопрос о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, которые проводятся Комиссией в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Воскресенское, Порядком организации и проведения публичных слушаний по вопросам местного значения муниципального образования Воскресенское и настоящими Правилами.
5.Владельцы объектов недвижимости, смежно расположенных с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица излагают свою позицию по рассматриваемому вопросу с соответствующем обоснованием в письменном виде и представляют в Комиссию до начала проведения публичных слушаний для ознакомления всех заинтересованных лиц.
6.Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлен статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7.Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Глава 4. Подготовка документации по планировке территории
Статья 18. Общие положения о подготовке документации по планировке территории
1.Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2.Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3.Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в пункте 4 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
4.В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.
5.Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
6.При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
7.Состав, порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области, Череповецкого муниципального района и муниципального образования Воскресенское.
8.Утвержденная документация по планировке территории муниципального образования Воскресенское подлежит передаче на безвозмездной основе в администрацию Череповецкого муниципального района для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Череповецкого муниципального района.
Статья 19. Проекты планировки и проекты межевания территорий
1.Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
2.Состав, порядок подготовки и содержание проекта планировки территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Вологодской области.
3.Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
4.Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
5.Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
6.Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
7.Состав и содержание проекта межевания территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.
Статья 20. Градостроительные планы земельных участков
1.Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2.Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3.Состав и содержание градостроительных планов земельных участков определен статьей 44 Градостроительного кодекса РФ.
4.Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5.Градостроительный план земельного участка утверждается уполномоченным орган местного самоуправления муниципального образования Воскресенское или органом местного самоуправления Череповецкого муниципального района в соответствии с заключенным соглашением о передаче осуществления отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности.
6.Утвержденный в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка является основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность.
7.Утвержденные градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности.
Глава 5. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Статья 21. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1.Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся с целью соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
2.Публичные слушания проводятся в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Вологодской области о градостроительной деятельности, Уставом муниципального образования Воскресенское, настоящими Правилами и другими нормативными правовыми актами, действующими на территории муниципального образования Воскресенское.
3.Порядок организации и проведения публичных слушаний по проектам градостроительных решений определяется уставом муниципального образования Воскресенское и нормативными правовыми актами муниципального образования Воскресенское с учетом положений, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4.На публичные слушания по проектам градостроительных решений в обязательном порядке выносятся:
- проект Генерального плана, а также проект внесения изменений в Генеральный план;
- проект Правил землепользования и застройки, а также проект внесения изменений в Правила;
- проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, а также проекты внесения изменений в них;
- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования Воскресенское;
- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования Воскресенское.
5.Заключение о результатах публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки подлежит официальному опубликованию в информационном вестнике муниципального образования Воскресенское и размещению на официальном сайте Череповецкого муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава 6. Внесение изменений в правила землепользования и застройки
Статья 22. Порядок внесения изменений в настоящие Правила
1.Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.Основанием для рассмотрения главой муниципального образования Воскресенское вопроса о внесении изменений является:
- несоответствие настоящих Правил Генеральному плану муниципального образования Воскресенское, возникшее в результате внесения в него изменений;
- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3.Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений.
4.Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется в Комиссию.
5.Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления обращения о внесении изменений в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования Воскресенское.
6.Глава муниципального образования Воскресенское с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменений в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
В случае принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила проводятся публичные слушания в порядке и сроки, определенные главой 5 настоящих Правил.
7. Подготовленный Комиссией по итогам публичных слушаний проект внесения изменений в настоящие Правила направляется главе муниципального образования Воскресенское, который не позднее 10 календарных дней после представления ему проекта принимает решение о направлении проекта в Совет муниципального образования Воскресенское или об отклонении проекта и направлении его на доработку.
8.Изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов администрации муниципального образования Воскресенское, иной официальной информации, и размещаются в информационном вестнике муниципального образования Воскресенское и на официальном сайте Череповецкого муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки
Статья 23. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Вологодской области, иными нормативными правовыми актами.
II. Карта градостроительного зонирования
Статья 24. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования Воскресенское Череповецкого муниципального района Вологодской области
радостроительные регламенты
25. Перечень территориальных зон
|
|
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ |
|
Ж-1 |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
|
Ж-2 |
Зона застройки малоэтажными жилыми домами |
|
|
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ |
|
О-1 |
Зона объектов обслуживания населения |
|
|
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ |
|
П-1 |
Зона производственных объектов IV-V классов опасности по санитарной классификации |
|
П-2 |
Зона производственных объектов III класса опасности по санитарной классификации |
|
П-3 |
Зона производственных объектов I-II классов опасности по санитарной классификации |
|
|
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР |
|
Т-1 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
|
|
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения |
|
СХ-5 |
Зона для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества |
|
СХ-6 |
Зона сельскохозяйственного назначения |
|
|
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ |
|
Р-1 |
Зона природных территорий |
|
Р-2 |
Зона объектов рекреационного назначения |
|
|
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
С-1 |
Зона кладбищ |
|
|
ПРОЧИЕ ЗОНЫ |
|
ЛФ |
Зона земель лесного фонда |
Статья 26. Градостроительные регламенты территориальных зон
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования
- Индивидуальные жилые дома
- Личное подсобное хозяйство
- Блокированные жилые дома
- Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, открытые спортивные площадки
- Детские дошкольные учреждения
- Школы
- Сады, скверы, бульвары
- Лесопарки (лесные массивы)
- Пункты первой медицинской помощи
- Молочные кухни, аптеки
- Опорные пункты охраны общественного порядка
- Огородничество (разрешается предоставление земельных участков из состава земель, которые по параметрам минимальной площади не допускается использовать в целях индивидуального жилищного строительства)
- Объекты инженерной инфраструктуры
- Улично-дорожная сеть
Условно разрешенные виды использования
- Малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 2-х этажей)
- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (менее 150 кв.м. общ. площади)
- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (150-500 кв.м. общ. площади)
- Объекты для отправления культа
- Ведение сельского хозяйства (сенокосы, пастбища)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.), летние гостевые домики, беседки, бани, надворные туалеты
- Гаражи или стоянки 1-3 места
- Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента и пр.)
- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные
- Сады, огороды
- Водоемы, водозаборы
- Теплицы, оранжереи
- Хозяйственные постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
|
1. |
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц |
м |
5 |
|
2. |
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов |
м |
3 |
|
3. |
Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц |
м |
5 |
|
4. |
Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках |
м |
6 |
|
5. |
Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома |
м |
3 |
|
6. |
Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы |
м |
4 |
|
7. |
Минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек |
м |
1 |
|
8. |
Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков |
м |
4 |
|
9. |
Максимальная высота здания |
этажей |
3 |
|
10. |
Максимальный процент застройки земельного участка индивидуального жилого дома |
% |
20 |
|
11. |
Максимальный процент застройки земельного участка блокированного жилого дома |
% |
30 |
|
12. |
Максимальный процент застройки земельного участка малоэтажного многоквартирного жилого дома |
% |
25 |
|
13. |
Минимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома |
га |
0,10 |
|
14. |
Максимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома |
га |
0,20 |
|
15. |
Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства |
га |
0,04 |
|
16. |
Максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства |
га |
0,20 |
- К индивидуальным жилым домам допускается пристраивать помещения для скота и птицы при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. Эти помещения должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.
- Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
- Ограждения земельных участков со стороны улицы должны быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. Ограждение перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки.
- На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные) и высотой не более 2,0 м.
- При размещении пасек (ульев) на территории населенных пунктов и садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, устанавливать ограждение пасек (ульев) сплошным забором, живой изгородью из древесных и кустарниковых культур высотой не менее 2 метров или отделение от соседних земельных участков зданием, строением, сооружением высотой не менее 2 метров.
Зона предназначена для застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3-х этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
- Индивидуальные жилые дома
- Личное подсобное хозяйство
- Блокированные жилые дома
- Малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 3-х этажей)
- Детские дошкольные учреждения
- Школы
- Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения)
- Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны и другие аналогичные объекты
- Сады, скверы, бульвары
- Лесопарки (лесные массивы
- Пункты первой медицинской помощи
- Молочные кухни, аптеки
- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
- Опорные пункты охраны общественного порядка
- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
- Объекты инженерной инфраструктуры
- Улично-дорожная сеть
- Объекты для отправления культа
- Административные здания
- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (150-500 кв.м. общ. площади)
- Гостиницы, общежития
- Предприятия автосервиса, автомобильные мойки
- Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты
- Объекты складского назначения
- Стоянки индивидуального легкового автотранспорта
- Автостоянки наземные открытого типа
- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа
- Автозаправочные станции
- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
- Автостоянки гостевые
- Площадки для выгула собак
- Отдельно стоящие гаражи для инвалидов
- Зеленые насаждения
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты
|
1. |
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц |
м |
5 |
|
2. |
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов |
м |
3 |
|
3. |
Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц |
м |
5 |
|
4. |
Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках |
м |
6 |
|
5. |
Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома |
м |
3 |
|
6. |
Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы |
м |
4 |
|
7. |
Минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек |
м |
1 |
|
8. |
Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков |
м |
4 |
|
9. |
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий |
м |
25 |
|
10. |
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 2-3 этажа |
м |
15 |
|
11. |
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 4 этажа |
м |
20 |
|
12. |
Минимальное расстояние между длинными сторонами и торцами зданий 2-4 этажей с окнами из жилых комнат |
м |
10 |
|
13. |
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат |
м |
6 |
|
14. |
Максимальная высота здания |
этажей |
3 |
|
15. |
Максимальный процент застройки земельного участка индивидуального жилого дома |
% |
20 |
|
16. |
Максимальный процент застройки земельного участка блокированного жилого дома |
% |
30 |
|
17. |
Максимальный процент застройки земельного участка малоэтажного многоквартирного жилого дома |
% |
25 |
|
18. |
Минимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома |
га |
0,10 |
|
19. |
Максимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома |
га |
0,20 |
|
20. |
Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства |
га |
0,04 |
|
21. |
Максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства |
га |
0,20 |
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
О-1 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов значения поселения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.
- Гостиницы
- Общежития
- Детские дошкольные учреждения
- Школы
- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (150-500 кв.м общ. площади)
- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на большой поток посетителей (свыше 500 кв.м общ. площади)
- Рынки
- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
- Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения)
- Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы
- Музеи, выставочные залы
- Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры
- Сады, скверы, бульвары
- Лесопарки (лесные массивы)
- Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
- Специализированные медицинские центры
- Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
- Пункты первой медицинской помощи
- Молочные кухни, аптеки
- Станции переливания крови
- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
- Ветеринарные поликлиники и станции
- Органы государственного управления
- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
- Опорные пункты охраны общественного порядка
- Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации
- Бизнес-центры, офисные центры
- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
- Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры
- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации
- Научные и опытные станции, метеорологические станции
- АТС, районные узлы связи
- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта
- Стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны
- Автовокзалы, автостанции
- Разворотные площадки (кольцо) пассажирского транспорта
- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
- Объекты инженерной защиты населения от ЧС
- Объекты инженерной инфраструктуры
- Улично-дорожная сеть
- Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи помещения общественно-делового назначения
- Гаражи и автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные
- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
- Площадки для выгула собак
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-1
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), Приложение Ж;
- СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009);
- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;
- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
|
1. |
Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки |
м |
- |
|
2. |
Минимальное расстояние от стен дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий |
м |
10 |
|
3. |
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий |
м |
25 |
|
4. |
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат |
м |
6 |
|
5. |
Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий |
м |
50 |
|
6. |
Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений |
м |
50 |
|
7. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
% |
60 |
- Расстояние до границ земельных участков общеобразовательных школ, дошкольных образовательных, лечебных учреждений от:
Приемных пунктов вторсырья …………………………….50 м
Пожарных депо………………………………………………50 м
Кладбищ традиционного захоронения…………………….500м
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон П-1; П-2; П-3
1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.
2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со сводом правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий".
3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.
4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.
5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:
до 300 м ……………………. 60%
свыше 300 до 1000 м .……….50%
свыше 1000 м до 3000 м …….40%
свыше 3000м…………………..20%
7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.
8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектам и нормативам.
9. В сельских поселениях на территории животноводческих комплексов и ферм и в их санитарно-защитных зонах не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные. Объекты с размерами санитарно-защитной зоны свыше 300 м следует размещать на обособленных земельных участках за пределами границ сельских населенных пунктов.
10. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), п.15, Приложение E;
- Cвод правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;
- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.
П-1 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ IV-V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ ПО САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
Зона предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов IV-V классов опасности по санитарной классификации, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования
- Предприятия IV-V классов опасности по санитарной классификации
- Склады и оптовые базы IV-V классов опасности по санитарной классификации
- Озеленение специального назначения
- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
- Ветеринарные поликлиники и станции
- Опорные пункты охраны общественного порядка
- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации
- Научные и опытные станции, метеорологические станции
- Объекты придорожного сервиса
- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны
- Автозаправочные станции
- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта
- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта
- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта
- Вертолетные площадки
- Разворотные площадки (кольцо) сельского пассажирского транспорта
- Базы грузового транспорта
- Стоянки внешнего транспорта
- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)
- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа
- Лесопитомники
- Пункты утилизации снега, снегосвалки
- Объекты инженерной защиты населения от ЧС
- Пожарные депо
- Объекты инженерной инфраструктуры
- Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида разрешенного использования
- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий
- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные
- Погрузо-разгрузочные площадки
- Объекты пожарной охраны
- Площадки для отдыха, спортивных занятий
П-2 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА ОПАСНОСТИ ПО САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
Зона предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов III класса опасности по санитарной классификации, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования
- Предприятия IV-V классов опасности по санитарной классификации
- Склады и оптовые базы IV-V классов опасности по санитарной классификации
- Предприятия III класса опасности по санитарной классификации
- Склады и оптовые базы III класса опасности по санитарной классификации
- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
- Ветеринарные поликлиники и станции
- Опорные пункты охраны общественного порядка
- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации
- Научные и опытные станции, метеорологические станции
- Вертолетные площадки
- Разворотные площадки (кольцо) сельского пассажирского транспорта
- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта
- Стоянки внешнего транспорта
- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)
- Базы грузового транспорта
- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа
- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта
- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта
- Озеленение специального назначения
- Объекты придорожного сервиса
- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны
- Автозаправочные станции
- Пожарные депо
- Лесопитомники
- Пункты утилизации снега, снегосвалки
- Объекты инженерной защиты населения от ЧС
- Объекты инженерной инфраструктуры
- Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида разрешенного использования
- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий
- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные
- Погрузо-разгрузочные площадки
- Объекты пожарной охраны
- Площадки для отдыха, спортивных занятий
П-3 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ I-II КЛАССОВ ОПАСНОСТИ ПО САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
Зона предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов I-II классов опасности по санитарной классификации, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования
- Предприятия IV-V классов опасности по санитарной классификации
- Склады и оптовые базы IV-V классов опасности по санитарной классификации
- Предприятия III класса опасности по санитарной классификации
- Склады и оптовые базы III класса опасности по санитарной классификации
- Предприятия I-II классов опасности по санитарной классификации
- Склады и оптовые базы I-II классов опасности по санитарной классификации
- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
- Ветеринарные поликлиники и станции
- Опорные пункты охраны общественного порядка
- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации
- Научные и опытные станции, метеорологические станции
- Вертолетные площадки
- Разворотные площадки (кольцо) сельского пассажирского транспорта
- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта
- Стоянки внешнего транспорта
- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)
- Базы грузового транспорта
- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа
- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта
- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта
- Озеленение специального назначения
- Объекты придорожного сервиса
- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны
- Автозаправочные станции
- Пожарные депо
- Лесопитомники
- Пункты утилизации снега, снегосвалки
- Объекты инженерной защиты населения от ЧС
- Объекты инженерной инфраструктуры
- Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида разрешенного использования
- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий
- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные
- Погрузо-разгрузочные площадки
- Объекты пожарной охраны
- Площадки для отдыха, спортивных занятий
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
Зоны выделяются для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур (автомобильного и железнодорожного транспорта). Режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах Т-1:
1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.
2. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.
3. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются специализированным проектам и нормативам в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п.
4. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), п.15, Приложение E;
- СП 18.13330.2011. “Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*”;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;
- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.
Т-1 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Зона выделяется для размещения объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.
Основные виды разрешенного использования
- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности
- Газохранилища
- АТС, районные узлы связи
- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности
- Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины
- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
- Канализационные очистные сооружения
- Локальные канализационные очистные сооружения
- Локальные очистные сооружения поверхностного стока
- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
- Линии электропередачи
- Линии связи
- Трубопроводы (газопровод, водопровод, водоотведение и иные трубопроводы)
- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
- Объекты инженерной защиты населения от ЧС
- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные
- Пункты первой медицинской помощи
- Озеленение специального назначения
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования
- Объекты пожарной охраны
- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)
- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта
- Опорные пункты охраны общественного порядка
- Научные и опытные станции, метеорологические станции
- Разворотные площадки (кольцо) сельского пассажирского транспорта
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ В СОСТАВЕ ЗМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1.Зона сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
2.Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
3.В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
СХ-5 ЗОНА ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА, САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА
Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого дома или жилого строения, а также земельных участков для огородничества, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
Основные виды разрешенного использования
- Дачное хозяйство
- Дачное строительство
- Садоводство
- Огородничество
- Объекты инженерной инфраструктуры обслуживающие зону
- Улично-дорожная сеть обслуживающая зону
Условно разрешенные виды использования
- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
- Открытые спортивные площадки
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, бани, надворные туалеты
- Стоянки для автомобилей отдельно стоящие, встроенные, пристроенные
- Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста)
- Гаражи или стоянки 1-3 места
- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
- Сады, огороды
- Водоемы, водозаборы
- Теплицы, оранжереи
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СниП 2.07.01-89*);
- СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СниП 30-02-97*»;
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
|
1. |
Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц |
м |
5 |
|
2. |
Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов |
м |
3 |
|
3. |
Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов |
м |
5 |
|
4. |
Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка |
м |
3 |
|
5. |
Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы |
м |
4 |
|
6. |
Минимальное расстояние от других построек |
м |
1 |
|
7. |
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) |
м |
6 |
|
8. |
Минималь6ные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами |
м |
8 |
|
9. |
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
м |
15 |
|
10. |
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
м |
10 |
|
11. |
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
м |
10 |
|
12. |
Минимальное расстояние от границ земельного участка до: - основного строения - хозяйственных и прочих строений - открытой стоянки - отдельно стоящего гаража |
|
3 1 1 1 |
|
13. |
Минимальное расстояние от зданий и сооружений общего пользования до границ индивидуальных земельных участков |
м |
4 |
|
14. |
Минимальный размер земельного участка для садоводства, огородничества |
га |
0,03 |
|
15. |
Минимальный размер земельного участка для дачного строительства |
га |
0,15 |
|
16. |
Максимальный размер земельного участка для садоводства, огородничества, дачного строительства |
га |
0,30 |
СХ-6 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зона предназначена для ведения сельского хозяйства при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования.
Основные виды разрешенного использования
- Крестьянское (фермерское) хозяйство
- Личное подсобное хозяйство
- Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)
- Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)
- Предприятия сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации
- Склады и оптовые базы сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации
- Навозохранилища открытого и закрытого типа
- Склады торфа
- Опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научно-исследовательских организаций
- Образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения
Условно разрешенные виды использования
- Дачное хозяйство
- Дачное строительство
- Садоводство
- Огородничество
- Предприятия сельскохозяйственного назначения III класса опасности по санитарной классификации
- Склады и оптовые базы сельскохозяйственного назначения III класса опасности по санитарной классификации
- Коллективные овощехранилища
- Хозяйственные постройки для содержания мелких домашних животных
- Ветлечебницы без содержания животных
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Озеленение и благоустройство территории
- Склады для обслуживания объектов
- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида
- Открытые гостевые автостоянки
- Магазины, киоски, лоточная торговля
- Временные (сезонные) объекты обслуживания населения
- Пункты оказания первой медицинской помощи
- Объекты административно-бытового назначения
- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
- Водозаборы
- Общественные резервуары для хранения воды
- Противопожарные водоемы
- Лесозащитные полосы
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;
- другие действующие нормативно-правовые документы.
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1 ЗОНА ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Зона предназначена для сохранения и использования природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства элементов природного ландшафта (лесов, водоемов и др.) и рационального использования, туризма, отдыха и досуга населения, занятий физической культурой и спортом. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в случае, когда части данных территорий в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) переведены в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования
- Леса и лесопарки
- Рощи
- Водоемы
Условно разрешенные виды использования
- Объекты инженерной инфраструктуры
Р-2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Основные виды разрешенного использования
- Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги)
- Сады, скверы, бульвары
- Лесопарки (лесные массивы)
- Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
- Горнолыжные спуски
- Санаторные учреждения
- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства
- Объекты инженерной инфраструктуры
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком
- Пункты первой медицинской помощи
- Пункты охраны
- Площадки для отдыха
- Общественные туалеты
- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката
- Стоянки для посетителей (по нормативному расчету)
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;
- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ
Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
Основные виды разрешенного использования
- Места захоронения
- Объекты для отправления культа
- Бюро похоронного обслуживания
- Опорные пункты охраны общественного порядка
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты ритуального назначения
- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли
- Лесопарки (лесные массивы)
- Озеленение специального назначения
- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые
- Объекты инженерной защиты населения от ЧС
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне С-1
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
- СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;
Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.
ЛФ ЗОНА ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА
1.К зоне лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
2.Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда в соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ.
3.Использование земель лесного фонда осуществляется в соответствии с Лесным кодексом РФ и иными федеральными законами.
27. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования (статьи 24 настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 26 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, ограничений, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности., являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории, установлены следующими нормативными правовыми актами:
1) «Водный кодекс Российской Федерации» от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.
2) «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
3) Федеральный закон от 10января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
4) Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
5) Федеральный закон от 4 мая 1999 года № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха».
6) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74 «О введении в действие новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
7) "СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы".
8) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года №88 «О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий. СП 2.2.1.1312-03".
9) Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 N 84 "О введении в действие СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения."
10) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года №10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02».
11) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года № 14 «О введении в действие санитарных правил «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01».
12) Охрана природы. Гидросфера. «Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения. ГОСТ 17.1.3.13-86» (утв. Постановлением Госстандарта СССР от 25.06.1986 N 1790)
28. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности
|
1 |
Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов |
|
2 |
Санитарные разрывы от инженерных коммуникаций |
|
3 |
Санитарные разрывы от транспортных коммуникаций |
|
4 |
Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры |
|
5 |
Водоохранные зоны |
|
6 |
Прибрежные защитные полосы |
|
7 |
Береговые полосы водных объектов |
|
8 |
Зоны санитарной охраны источников водоснабжения I пояса |
|
9 |
Зона санитарной охраны источников водоснабжения II пояса |
|
10 |
Зона санитарной охраны источников водоснабжения III пояса |
Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), п. 12;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- «СП 62.13330.2011. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002»
Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.
Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.
Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленный узлов (комплексов) санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
2. Санитарные разрывы от инженерных коммуникаций
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы (актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*);
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) и эксплуатации электроустановок, 2003 г;
- "Правила технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ"
Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов принимаются согласно СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы».
В границах коридоров ЛЭП допускается проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.
В границах коридоров ЛЭП запрещается:
- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;
- предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;
- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;
- производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;
- размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.
3. Санитарные разрывы от транспортных коммуникаций
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.
4. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы (актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*);
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) и эксплуатации электроустановок, 2003 г;
- Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;
- «Правила охраны магистральных трубопроводов", (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9).
5. Водоохранные зоны
- «Водный кодекс Российской Федерации» от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- «СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000).
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к централизованным системам допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров – в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров.
Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.
6. Прибрежные защитные полосы
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
- «Водный кодекс Российской Федерации» от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- «СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000).
В границах прибрежных защитных полос, наряду с выше указанными ограничениями для водоохранных зон, запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
7. Береговые полосы водных объектов
- «Водный кодекс Российской Федерации» от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000).
Для береговой полосы водного объекта действуют все ограничения, перечисленные для прибрежных защитных полос и водоохранных зон.
Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
8. Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
- «Водный кодекс Российской Федерации» от 03 июня 2006 года №74-ФЗ;
- Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";
- "СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000);
- "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения. СП 2.1.5.1059-01", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 16 июля 2001 г.;
- СанПиН "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";
- Иными нормативно-правовыми актами.
9. Зона санитарной охраны источников водоснабжения II пояса
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
- «Водный кодекс Российской Федерации» от 03 июня 2006 года №74-ФЗ;
- Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";
- "СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000);
- "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения. СП 2.1.5.1059-01", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 16 июля 2001 г.;
- СанПиН "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";
- Иными нормативно-правовыми актами.
10. Зона санитарной охраны источников водоснабжения III пояса
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
- «Водный кодекс Российской Федерации» от 03 июня 2006 года №74-ФЗ;
- Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";
- "СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000);
- "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения. СП 2.1.5.1059-01", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 16 июля 2001 г.;
- СанПиН "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";
- Иными нормативно-правовыми актами.
Создание и продвижение сайтов в сети интернет Веб-студия Интерсайт.